Ключевая ставка в России в 2024 году выросла с 16% до 21%, что значительно повлияло на ипотечный рынок. Увеличение ставок и рост цен на жилье, а также ужесточение условий льготных программ привели к снижению объемов выдачи ипотечных кредитов. Директор Консультационного центра ДОМ.РФ Михаил Ковалев рассказал, чего ожидать от рынка в 2025 году.
По его словам, объемы ипотечного кредитования в 2025 году могут сократиться до 1–1,2 млн кредитов на сумму 3,8–4 трлн рублей. Восстановление ожидается не ранее 2026 года и возможно лишь при снижении ключевой ставки.
«При текущих условиях ипотека становится доступной в основном благодаря участию в льготных программах, таких как семейная, сельская, IT, дальневосточная и арктическая ипотека», — отметил Ковалев.
Он также напомнил, что в конце 2024 года лимиты на выдачу по программе «Семейная ипотека» были отменены. Это позволит избежать ситуации, когда банкам не хватает средств для предоставления субсидированных кредитов. В 2025 году программа сохранит высокую популярность, а ее основные условия останутся прежними: ставка 6%, первоначальный взнос от 20%, максимальная сумма кредита 6 млн рублей (12 млн — для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей).
Однако власти пока не планируют запускать новые масштабные ипотечные проекты. На их разработку и согласование требуется время, поэтому акцент делается на действующих программах.
«В 2025 году могут появиться новые региональные программы, направленные на поддержку дефицитных профессий и отраслей. Но ожидать создания общей федеральной программы не стоит», — заключил эксперт.
Таким образом, перспективы на рынке ипотечного кредитования в ближайшем будущем будут зависеть от стабилизации экономической ситуации и дальнейших решений в сфере льготных программ.
Подпишись на наши каналы в Telegram и WhatsApp — здесь мы делимся самыми последними новостями.
